價(jià)值1200多萬(wàn)元的別墅，按市場(chǎng)價(jià)的50%評(píng)估，起拍價(jià)為435萬(wàn)元—— 目前正在網(wǎng)上拍賣的一套南京住宅，引發(fā)社會(huì)關(guān)注。

這次司法拍賣從6月11日上午10點(diǎn)開(kāi)始，竟價(jià)周期為一天。截至11日下午兩點(diǎn)，澎湃新聞發(fā)現(xiàn)，11名報(bào)名者中，有3人共進(jìn)行了4次競(jìng)價(jià)，目前領(lǐng)先的出價(jià)為466萬(wàn)元。

就在剛剛，南京“兇宅”別墅競(jìng)拍結(jié)束，神秘“土豪”以786萬(wàn)的價(jià)格拍得這套房子。

市場(chǎng)價(jià)超千萬(wàn)的成套住宅，為何在評(píng)估和拍賣過(guò)程中遭遇貶值？原來(lái)，該別墅曾發(fā)生富商殺害女婿的碎尸案，被認(rèn)為是“兇宅”。當(dāng)?shù)胤ㄔ阂苍谂馁u信息中提示，所拍賣的房產(chǎn)發(fā)生過(guò)謀殺案件，具有“重大瑕疵”。

別墅拍賣：評(píng)估價(jià)值“縮水”，僅11人競(jìng)拍

此次司法拍賣的房產(chǎn)是一棟三層住宅，位于南京市江寧區(qū)將軍大道的瑞景文華小區(qū)。南京市秦淮區(qū)法院在“阿里拍賣·司法”網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)公布了相關(guān)拍賣信息。

這次拍賣的別墅建筑面積為422.77平方米，設(shè)計(jì)用途為成套住宅�！杜馁u標(biāo)的調(diào)查情況表》顯示，該房產(chǎn)的所有人為朱某，房屋無(wú)租賃居住情況，尚有抵押，根據(jù)法院的相關(guān)裁定被查封。

“拍品介紹”信息披露，該房產(chǎn)周邊有銀行、酒店等商業(yè)配套設(shè)施，附近有小學(xué)、醫(yī)院等公共資源，生活、交通條件便利。

這棟三層別墅的價(jià)值，由深圳市一家房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行了調(diào)查和評(píng)估，最終的評(píng)估價(jià)為618萬(wàn)元。法院將起拍賣價(jià)定為435萬(wàn)元，拍賣時(shí)間從2018年6月11日10時(shí)至6月12日10時(shí)止。

澎湃新聞從此司法拍賣的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)發(fā)現(xiàn)，共有11人報(bào)名參加競(jìng)拍。截至6月11日14時(shí)，僅有3名競(jìng)拍者出價(jià)。經(jīng)過(guò)4次競(jìng)價(jià)后，目前處于領(lǐng)先狀態(tài)的出價(jià)為466萬(wàn)元。

從拍賣信息看，該棟房的價(jià)值已是嚴(yán)重“縮水”。評(píng)估價(jià)是618萬(wàn)元，但“拍品介紹”指出，“本次評(píng)估最終價(jià)值考慮在原有市場(chǎng)價(jià)值的基礎(chǔ)上，按照50%計(jì)算最終價(jià)值。”也就是說(shuō)，這套別墅本來(lái)的市場(chǎng)價(jià)值是此次評(píng)估價(jià)618萬(wàn)元的兩倍——1236萬(wàn)元。

據(jù)《現(xiàn)代快報(bào)》報(bào)道，2014 年該別墅也公開(kāi)拍賣過(guò)，當(dāng)時(shí)起拍價(jià)為820萬(wàn)，最終流拍。

這棟價(jià)值超千萬(wàn)元的別墅，目前評(píng)估價(jià)縮水一半，為何仍不受市場(chǎng)青睞？

法院公布的《拍賣標(biāo)的調(diào)查情況表》專門進(jìn)行了“瑕疵提醒”：

“評(píng)估公司對(duì)估價(jià)對(duì)象查勘時(shí)，通過(guò)查閱歷史資料后，確定本次評(píng)估對(duì)象發(fā)生過(guò)謀殺案件，具有重大瑕疵，極不易變現(xiàn)。”

法院還在《拍賣公告》中提醒報(bào)名者“慎重決定”競(jìng)買行為，“競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。”

別墅命案：富商殺害女婿，死者妻子系同犯

到底是什么“謀殺案件”，讓此次拍賣的別墅“具有重大瑕疵”？澎湃新聞查閱判決文書發(fā)現(xiàn)，“兇宅”背后是一起跟騙保有關(guān)的碎尸案。

這起兇案發(fā)生在2011年2月26日，案發(fā)地點(diǎn)位于南京市瑞景文華小區(qū)142號(hào)別墅——該房產(chǎn)正是此次法院拍賣的三層別墅。

中國(guó)裁判文書網(wǎng)公布的“（2014）蘇刑二復(fù)字第0001號(hào)”復(fù)核刑事裁定書，披露了這起故意殺人案的發(fā)生過(guò)程：被告人薛敬恭將其女婿田某殺害并肢解尸體，然后與女兒薛萍（化名）將尸塊裝入垃圾袋運(yùn)至山上拋尸。

南京兇宅競(jìng)拍結(jié)束 該別墅內(nèi)部構(gòu)造

1940年出生的薛敬恭曾經(jīng)是南京一名商人。他的女兒薛萍出生于1970年，死者田某系薛萍的丈夫，比她大8歲。據(jù)《檢察風(fēng)云》雜志報(bào)道：薛萍與田某在日本相識(shí)后結(jié)婚，夫婦倆2006年回國(guó)經(jīng)營(yíng)美容生意。

當(dāng)年田某開(kāi)車回西安老家后，其弟弟駕駛他的小車在高速公路發(fā)生車子自燃，田某弟弟被燒死無(wú)法辨認(rèn)。而根據(jù)車輛所有人信息和車內(nèi)遺留的田某駕照、手機(jī)等物品，死者被誤以為是田某。

后來(lái)田某和妻子薛萍商量后，竟然隱瞞事實(shí)，隱姓埋名“變成死人”遠(yuǎn)走他鄉(xiāng)。

此后，“死者家屬”薛萍騙取了500多萬(wàn)元保險(xiǎn)費(fèi)——田某曾經(jīng)在日本購(gòu)買了意外人身傷害保險(xiǎn)。

事發(fā)四年之后，厭倦了“死人”生活的田某想變成“正常人”，由此與薛萍及其父親薛敬恭產(chǎn)生矛盾。

江蘇高院2014年5月作出復(fù)核刑事裁定書認(rèn)定：在戶籍被注銷后，田某多次向薛萍及其家人討要護(hù)照，薛萍和父親薛敬恭擔(dān)心將護(hù)照交還后，騙取保險(xiǎn)金的事情容易敗露，為避免受到牽連不愿交還護(hù)照，因此與田某關(guān)系進(jìn)一步惡化。于是薛敬恭父女預(yù)謀殺害田某。

2011年2月26日晚上，在瑞景文華小區(qū)142號(hào)的薛萍居住的別墅，薛敬恭用事先準(zhǔn)備好的斧頭、菜刀將田某殺害，然后在過(guò)道將尸體肢解，并與薛萍共同將尸塊和衣物裝入垃圾袋，拋至南京的翠屏山上。

2013年12月，南京中院以故意殺人罪判處薛敬恭死刑，緩期二年執(zhí)行。同案被告人薛萍也被判刑。此后江蘇高院裁定核準(zhǔn)了上述判決。

2016年9月，江蘇高院作出《薛敬恭犯故意殺人罪刑罰變更刑事裁定書》，認(rèn)為薛敬恭在死刑緩期二年執(zhí)行期間，沒(méi)有故意犯罪，符合法定減刑條件，將其刑罰減為無(wú)期徒刑。

案發(fā)7年后，當(dāng)年發(fā)生命案的那棟別墅，進(jìn)入司法拍賣程序。法院公布的“重大瑕疵”提醒，讓此次拍賣成為當(dāng)?shù)仃P(guān)注熱點(diǎn)。