一般來說，想要賣掉在按揭貸款的房子，需要先還錢解押。過往不少賣家因?yàn)樽杂匈Y金不足只能轉(zhuǎn)向民間借貸等，有的甚至因?yàn)槎唐诓鸾韪呤掷m(xù)費(fèi)而暫緩了 交易。記者23日注意到，如今在個(gè)別城市已有多家銀行推出了二手房“贖樓貸”業(yè)務(wù)。賣家可向銀行借錢解押，資金周轉(zhuǎn)費(fèi)用比擔(dān)保公司至少可省一半。

         上個(gè)月工行在榕個(gè)別城市試點(diǎn)推出了二手房履約貸，即俗稱的“贖樓貸”。

         該業(yè)務(wù)流程為：由保險(xiǎn)公司出具保證保險(xiǎn)，銀行先行放款，然后賣方還貸解押并過戶，買方向銀行申請按揭貸款。記者了解到，在此之前福建海峽銀行、福州農(nóng)商銀行等也推出了“贖樓貸”業(yè)務(wù)�？蛻羧栽诎唇业亩�手房交易解押，可以找銀行進(jìn)行短期周轉(zhuǎn)。

         事實(shí)上“贖樓貸”業(yè)務(wù)先行者并不是銀行。按規(guī)定，按揭的房子須抵押給銀行，如果客戶還有按揭貸款未還完，此時(shí)又要買賣，就涉及先行解押手續(xù)。賣家需先還 完銀行剩余貸款然后才能過戶交易，買家再向銀行重新申請辦理按揭貸款。在這個(gè)過程中，關(guān)鍵環(huán)節(jié)就是賣家要自行籌錢還剩余貸款。如果賣家手頭寬�？勺孕羞� 款，無需向他人周轉(zhuǎn)。不過實(shí)際交易中正在按揭的二手房賣家大部分存在資金周轉(zhuǎn)的解押需求。過往由于手頭資金不足，他們多會轉(zhuǎn)向民間或者擔(dān)保公司等中介進(jìn)行 短期拆借，等銀行放款后，賣家收到款項(xiàng)再還錢。

那么銀行“贖樓貸”與擔(dān)保公司和民間借貸有何區(qū)別？

         據(jù)了解，銀行解押的手續(xù)費(fèi)比中介要低得多。賣家提出解押申請后，銀行審核通過后墊付資金幫解押。在榕有的銀行短期周轉(zhuǎn)月利率為1%左右，低于市面上擔(dān)保 公司的拆借費(fèi)用。目前民間借貸和擔(dān)保公司的月費(fèi)率一般在2%以上。如果賣家還有100萬元的房款未還完，找銀行短期周轉(zhuǎn)1個(gè)月的費(fèi)用，要比擔(dān)保公司或者民 間借貸至少省1萬元以上。