網友反映祥瑞峰景的住戶有房產證卻不能過戶，也不能換發(fā)不動產權證。想詢問不能過戶和不能換發(fā)不動產權證的具體原因分別是什么？如果現在急需過戶，怎樣才能解決過戶問題？

自然資源和規(guī)劃局回復：

祥瑞峰景所占土地未辦理土地使用手續(xù)，按照《不動產登記暫行條例實施細則》第二條第二款“房屋等建筑物、構筑物所有權和森林、林木等定著物所有權登記應當與其所附著的土地、海域一并登記，保持權利主體一致”之有關規(guī)定，暫時還不能辦理不動產登記手續(xù)。